Konkurssag - hvordan er jeg stillet som lejer?

Det boligbyggeri jeg bor i er netop blevet erklæret konkurs - kurator har taget over. Det er et ApS.

Jeg sidder og tænker på hvad der er sket med min indskud i lejligheden - altså mit depositum? Hvordan er jeg stillet? Vi har ikke fået noget info om at vi skal flytte.

Skal jeg vinke farvel til mine penge? Skal jeg vente med at flytte til en ny ejer tager over - så han hæfter for indskuddet? Eller hvordan er jeg stillet i henhold til lejeloven?

Håber virkeligt der er nogen der har nogen gode råd for det er sgu mange penge for en studerende der er ude og svømme her 🙁

På forhånd tak

Lejernes landorganisation ved den slags:)

Uden at være stensikker (jeg er mere til konkurs virksomheder/lønmodtager) mener jeg, det kommer an på, hvad dit depositum er. Er det indbetalt til ex. en vedligeholdelseskonto, eller er det 3 x en husleje som sikkerhed? Mener, at vedligeholdelseskonti er friholdt.

Fandt lige det her

Udlejer kan anvende dit depositum som han ønsker, dvs. det står IKKE og glaner på en separat konto med dit navn på. Du har som lejer blot et krav på udlejer som så mange andre. I tilfælde af konkurs kan du altså stille dig op i køen af "kreditorer" trække et nummer og afvente på en (mulig) udbetaling af din forholdsmæssige andel af hvad der er tilbage efter konkursen...

Øh og det kan være langt mindre end dit krav...

Du kan med andre ord opleve tab...

http://www.ejerportal.dk/471/browse/2/artikel/ejendomsselskab-gaaet-konkurs/?tx_ttnews%5BpS%5D=1218583638&tx_ttnews%5BbackPid%5D=469&cHash=bbe1611663

#1: Lejeloven er en af Danmarks bedste lovgivninger over for lejere.

Dit indskud kan jeg ikke udtale mig om, men mht. om du kan smides ud er sagen helt klar. Du er faktisk uopsigelig så længe du overholder dine forpligtelser overfor boligselskabet - lejerforeningen osv. Der er kun en gyldig grud til udsættelse udover misligholdelse. Og det er at ny ejer selv vil bebo dit lejemål. Alligevel har du mindst 1 års opsigelse uanset hvad.

Så du skal ikke være nervøs for pludselig at være boligløs.

Der er også præcedens for at jo længere tid du har beboet lejemålet , jo vanskeligere er det at smide dig efter ovennævnte år.

Jeg ville sove helt roligt om natten hvis jeg var dig .

Som alternativ til dit indskud , kan du benytte et lille smuthul i loven hvor du skriver i en evt . opsigelse : Det af mig betalte indskud bos op. Det er for det meste et indskud svarende til 3 mdrs . leje .

Nej slap du bare af, du står ikke sådan uden tag over hovedet fra den ene dag til den anden.

Og som Brib skriver, at kommer der en ny ejer og selv vil bo der er opsigelsen fra den side et år... så fortsat god jul 😎
og ingen panikløsninger der ok? 😉

Mvh Henrik

PS: Det med en ejer der skal bruge sit hus lige pludselig, har jeg selv været ude for,..... He he hun blev sgu klogere da hun kom rendende med det krav,senere ville hun så sætte skidtet til salg og så "ku vi jo nok forstå at vi måtte ud"

Ja ja bessemor and!! Den gik sgu heller ingen steder,det var først da vi selv fandt en anden bolig vi flyttede og hun kunne gøre nul og ingenting ved det, før det var sket.

Mvh Henrik

Nu er jeg selv udlejer, og står så på den anden side af "gærdet" i denne sag.

Du står i en svær situation her. Umiddelbart kan jeg ikke vurdere om du kan få dit indskud tilbage igen, men jeg tvivler stærkt. Du kan være sikker på, at de store kreditorer nok skal forsøge at få deres penge hjem, og så står du nok desværre med skæget i postkassen. Løsningen som #5 skitserer, med at bo inskudet op skal du være forsigtig med. Nu ved jeg jo af gode grunde ikke hvordan din lejekontrakt er skruet sammen, men du skal huske at lejligheden, normalvis, skal sættes i stand efter fraflytning. Og dette sker for dit indskud.

Så hvis du flytter, og der er en del reperationer kan du være helt sikker på at der kommer en regning til for renovering. Og dette er udlejer fuldt berettiget til iflg. lejeloven.

Det er så tilgæld korrekt, at du ikke kan sættes på gaden umiddelbart.

Så jeg skriver ikke dette til dig for at tage modet fra dig, men fordi vi nok desværre er nødt til at være realistiske i denne sag.

Skulle du behøve yderligere hjælp kan du sende mig en pb idet jeg er lidt inde i lejeloven. Evt. kan du sende mig et scan af din lejekontrakt, så skal jeg kikke på den. Jeg har været lejer, og nu er jeg så gået hen og blevet udlejer.

Mvh
Henrik Elgaard

#8: Jeg er også yderst velbevandret i lejeloven. :-)

Klog af skade mht. Bolig hajer ( og dem er der rigtigt mange af på Lolland ) Har jeg sat mig grundigt ind i loven.

Til #1: Det er en god ide at melde sig ind i LLO . De kan få bugt med de fleste af de udlejere, der nægter at følge lovgivningen.

Som Brib siger: SKYND DIG AT MELDE DIG IND I LLO.

Tak for de mange gode råd alle sammen - mit problem er ikke at blive smidt på gaden - da jeg har et andet sted at flytte hen. Jeg er mere nervøs for mit indskud - at skulle stå i kø sammen med alle de andre kreditorer.

Henrik tak for dit tilbud - det kan sagtens være jeg tager dig på dit ord.

God weekend og igen tak for hjælpen

Mvh Mark

dit indskud har du tabt men det havde du nok alligevel. for de fleste udlejere er meget grove hvad det angår der er altid et eller andet der skal laves og det kan nemt koste en masse penge det er noget andet i et bolig selskab men de private tager sq ved når man flytter derfra... og der er ikke meget man kan gøre ved den slags så bliv du boende der så længe som du slev syntes de kan ikke smide dig på gaden så længe du betaler din husleje

hilsen chris