bare brok omkring vores bolig situation

hej ja så kommer det til at gå ud over alle jer skal altså bare af med noget brok for har efterhånden svært ved at holde humøret oppe

vi er en familie på 2 voksne og 4 unger i alderen 5 måneder til 8 år.
vi bor til leje hos privat udlejer i et hus og for over en måned siden kontaktede vi udlejer da der trængte vand fra taget ind i huset og i flere rum var der det vi mente var skimmelsvamp...vores udlejers reaktion efter han fandt ud af forsikringen ikke ville betale da de mente det var vores skyld det var der ja så var han enige med dem ...dog sagde han det ikke var godt for ungerne at være i om vi ikke kunne flytte dem ind i stuen !!! ja da som om de ville lytte...
vi finder et andet sted at bo pr 15 marts men problemet er at udlejer forlanger 3 måneders leje hvilket vores advokat siger han ikke kan..han præsenterer os for en ekstra vandregning da han mener vi har brugt 40 kubikm. mere end vi plejer...øøh not!!! vandet på vores badeværelse kommer ud med 7 bar vandværket siger de pumper ud med et konstant tryk på 4 så noget med det vand er der da galt....vi besluttede så i tilfælde af vi ender i retten med alt det her at udtage forskellige prøver fra rum i huset og sende dem til teknologisk institut til test for skimmelsvamp...svaret kom igår...HUSET ER SPÆKFYLDT MED SKIMMELSVAMP !!!!!
alene i vores entre er der 5 forskellige typer hvoraf de 4 er i kraftig vækst....der står også i rapporten att de typer er bygningsrelateret hvilket gør udlejer ikke længere kan tørre det af på os og påstå det fordi vi ikke har varmet huset godt nok op og luftet godt nok ud..,..ja da som om vi ikke gør det når vi har 4 unger...fjols...vi skal så ha et møde med advokaten på onsdag da vi skal ha udformet et brev til ham om vores forventninger mht indskud osv....det jeg bare vil sige er jeg syntes det er hårdt og stå i og at det er hårdt at tænke på svampen formentlig er skyld i at vores søn fra sept sidste år har været konstant syg

Sikke en møg situation I står i. Men godt I har en advokat med ind over. Dog lyder det ikke helt til at Jeres advokat er helt inde i boligsagerne, for en privat udlejer har lov til at opkræve 3 mdr depositum OG 3 mdr forubetalt leje oveni. Helt lovligt..

Sakset fra nedenundernævnte side :

"I forbindelse med indflytning i en lejlighed er jeg blevet opkrævet depositum for tre måneder, samt forudbetalt husleje for 3 måned frem. Jeg forstod dette med den forudbetalte husleje således, at jeg dermed havde betalt 3 måneder forud, og altså ikke behøvede at indbetale yderligere før efter udløbet af denne periode. Nu er jeg imidlertid blevet rykket for huslejen for den første måned og har fået som begrundelse, at de 3 måneders forudbetaling var udlejers sikkerhed for, at jeg ikke flyttede "midt om natten" fra en ubetalt husleje.

Er det lovligt på den måde at opkræve en lejer for i alt 6 måneders depositum?

SVAR:

Ja, det er fuldt ud lovligt, for en udlejer må kræve et depositum på op til tre måneders husleje SAMT op til tre måneders forudbetalt husleje, se eventuelt lejelovens § 34 under denne linjes lovsamling.

Når du engang opsiger lejemålet, har du ret til at bo den forudbetalte husleje af i din opsigelsesperiode.

Du kan læse mere om depositum på emne nr. 733 og om forudbetalt leje på emne nr. 734."

Jeg tror du kunne have gavn af at kigge på www.familieadvokaten.dk under brevkassen og så boligsektionen. Der står virkelig mange nyttige oplysninger 🙂

Og så tror jeg måske I kunne have gavn af denne folder. http://www.ism.dk/Temaer/by-bolig/Byfornyelse/skimmelsvamp/informationspjecer-om-skimmelsvamp/Documents/udlejning-dansk.pdf

Sikke en træls situation at stå i, jeg kan godt fprstå i flytter derfra hurtigst mulig.

Jeg er ikke så meget inde i lejeloven, men som jeg forstår det, er det udlejeren i fraflytter der vil have husleje de næste 3 måneder, selvom i ikke længere bor der. Det er meget normalt med 3 måneders opsigelse, hvor man betaler for husleje de 3 mdr. med mindre der flytter nye lejer ind.

Men som omstændighederne er, kan det ikke være rimlig man skal betale for husleje, når boligen er sundhedsskadelig at bo i, jeg ville ikke gøre det.

Jeg tror det vil være en god ide at henvende sig til LO.

#4 Du må aldrig tilbageholde en husleje, hellere ikke selvom du synes det er urimeligt du skal betale, når boligen er sundhedsskadelig. Det vil ikke se godt ud i en evt, sag, hvis lejer tilbageholder huslejen.

Lejernes landsorganisation, LLO, kan hjælpe i sådanne sager her, som Jeanette nævner. Det koster dog et gebyr at melde sig ind, men er pengene værd 🙂


#1 lad os høre hvordan det går.

#1: det bedrer ikke jeres boligsituation - men UD af det hus med det samme. Kontakt kommunen m.h.p. en øjeblikkelig genhusning.
Børnene (og for øvrigt også jer selv) risikerer at blive kronisk syge pga. skimmelsvampen.

vores advokat mener vi muligvis kan slippe for de 3 måneders husleje fordi han har som udlejer handlet svigagtigt da han har været klar over problemet men intet har gjort....kommunen ´deres svar er at med den bolig vi har mht kvadratmeter og rum burde vi vide det var en forudsiglig udgift at flytte på et tidspunkt .....endvidere siger advokaten han tidligst kan kræve de 3 måneder når de er gået og hvis han kan bevise han har forsøgt at leje det ud ....men for at leje det ud skal det først fjernes svamp fugt osv hvilket indebærer renovering af tag nedtagning af en væg og afrensning osv af huset

🙁

UPDATE !!
ja vi skal jo flytte d 15 marts og vores udlejer som nu ved vi har en advokat med er ikke længere venlig og rar gg...
advokaten har sendt et brev med et påkrav om alle skader skal være udbedret til senest 1 april gør han ikke det så opsiges lejekontrakten med øjenlikkelig varsel....men som det ser ud nu når han det ikke til 1 april for fugten og svampen vrimler frem..her til morgen er vi begyndt at lukke 2 af ungernes værelse ned..det ene fordi vand fra loftet var pryppet ned i hans seng inat så den var fugtig..det andet fordi jeg rykkede en seng ud og vupti en stor sort plamage bagved vandet render ned mere og mere på værelset og ja jeg er ikke byggeingenør men på et tidspunkt blir gipspladerne i loftet nok så møre at de falder ned og vi får dem i hovedet...endvidere har advokaten sendt andre påkrav i brevet...som hun siger hellere skyde over målet med hva man kræver så man har noget at handle med

Held og lykke herfra...... Håber I finder en løsning på problemerne....

Se at komme ud af det hus hurtigst muligt, suba. Har I ikke noget familie I kan være hos indtil I finder noget andet at være i?

nej desværre ikke en der har et hjem der kan rumme 4 børn og to voksne og hvor vi kan få en hverdag til at fungere

det her er de mille tilfælde rundt i huset...desværre føles det som om loven er mere på udlejers side..som vores advokat siger hvis han mener vores udlejer det er nok at tørre svampen væk med en klud og male ja så kan han godt sige skaden er udbedret !!!

#12: se mit indlæg #6. Det er simpelthen for risikabelt for jer.

kommunens hjælp består i udfyld et skema til ansøgning om hjælp til indskud sagsbehandlingens tiden er en uge til ti dage

#14: så synes jeg, I skal henvende jer til lokalpressen.

det er sku da også bare surt at høre at udlejer er sådanne

håber at det kommer til at gå og blive til jeres fordel
og at din søn får det bedre

og ja så hvis at der ikke sker noget så gå tol tv2 osv aviser alt hvad du kunne tænke dig og ja så internettet
😎

det er også planen men så længe vi har en sag kørende må vi ikke være skyld i at han ikke kan få det udlejet igen

Lidt skummelt at han må låne det ud igen selv om der så kører en sag.*doh*;(
Håber godt nok at i finder et andet sted hurtigt for med de bivirkninger i kan få af skimmelsvamp, så er det ikke sjovt.*blink*
Krydser fingre 😛

vi var ovre at hente nøgler til vores nye lejlighed idag og hvor var det bare svært og skulle ta tilbage til alle svampene igen

Jeg kender det kun alt for godt. vi har også svamp i vores lejlighed, og en udlejer der ikke vil gøre noget ved det, men det kommer han snart til, da vi valgte at gå i LLO med det, så nu venter vi egentlig bare på at vi skal have et andet sted at bo.

det er møg træls især fordi vi med en flytning har nok at bruge penge på men min fornemmelse er at de 3000 vi gav til advokaten er godt givet ud da hun er en rigtig blodhund gg